TOP-Lage in Mariatrost: 4 Zimmer ETW mit großer Dachterrasse,Tiefgaragenplatz

TOP-Lage in Mariatrost: 4 Zimmer ETW mit großer Dachterrasse,Tiefgaragenplatz
Graz-Mariatrost Top Lage Eigentumswohnung

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339.000
Anzeige-ID: PI-2482
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 112 m²
Terrasse: 69 m²
Parkplatz: Tiefgaragenplatz
Heizung: Gas/ Fußbodenheizung
Erbaut in: 1996
Lage: sonnig,ruhig,
Energieausweis (HWB): HWB 118,9, fGee 1,61
Preis: € 339.000,-
22. November 2018

Diese sehr helle lichtdurchflutete 112 m² Eigentumswohnung mit hohem Erholungswert und Toplage in Mariatrost befindet sich im 1. Stock. Sie verfügt über 4-Zimmer, eine 69 m² große Dachterrasse, einen übergroßen Tiefgaragenplatz (Auto, Motorrad) und ein 20m² großes Kellerabteil. Die Wohnanlage wurde 1996 in Massivbauweise mit ca. 35 Wohnungen errichtet. Ein schöner Kinderspielplatz, sowie eine Fahrradhütte gehören auch dazu.

Die sehr gute Infrastruktur zeichnet dieses Objekt aus.

Straßenbahn Linie 1, Radweg, direkt an der Grundstücksgrenze.

In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Lebensmittelgeschäft, Schulen, Kindergarten, Kinderkrippe, Bezirkssportplatz.

Zur Erholung bzw. zum Jogging, Nordic Walking und Spazierengehen bietet sich der bekannte Leechwald in nächster Nähe an.

Die Karl-Franzens-Universität Graz und das LKH Univ. Klinikum Graz erreichen Sie mit Auto bzw. den Öffis in wenigen Minuten.

 

KAUFPREIS: € 339.000,-

 

Objektbeschreibung:

+ Die Wohnung liegt im 1. Stock eines 2-stöckigen Gebäudes.

+ 3 extra begehbare Zimmer, Wohnzimmer, Ess-Küchenbereich mit eingebauter Küche, 2 Vorräume, Badezimmer, WC Extra.

+ Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Stiege in den oberen offenen Bereich (Galerie) wo sich auch der Zugang zur 69 m² großen Dachterrasse befindet.

+ Alle Böden sind mit einer Fußbodenheizung, die Böden der Wohnräume mit Parkett ausgestattet. Weiters besticht diese Wohnung mit ihren übergroßen Fenstern (bis zum Boden).

+ Übergroßer Tiefgaragenplatz für ein 1 Auto und 1 Motorrad.

+ Übergroßes Kellerabteil ca. 20 m².

+ Kabel und Telefonanschluss (keine SAT Anlage).

+ Von der Tiefgarage gelangt man direkt in das Stiegenhaus der Wohnung.

+ Die Anlage wird von einer Reinigungsfirma betreut (kein Rasenmähen, kein Stiegenhaus putzen, kein Schneeräumen usw.).

 

 

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

+ 3 extra begehbare Zimmer (WG tauglich),

+ Galerie mit großer 69 m² Dachterrasse,

+ großer Tiefgaragenplatz (1 ½ Plätze),

+ großes Kellerabteil,

+ Fußbodenheizung, Parkettböden, übergroße Fenster,

+ Naherholungsgebiet Leechwald-Hilmteich-Basilika Mariatrost,

+ sehr guter Infrastruktur

 

Betriebskosten pro Monat inkl USt. ca. 398,-

Betriebskosten inkl. Tiefgarage ca. € 243,-

Heizkosten/Gas ca. € 80,-

Rücklage ca. € 75,-

 

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Grundbucheintragung: 1,1 % vom Kaufpreis

Kaufvertrag/Notar: Preis nach Vereinbarung

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

 

Mit versenden einer Anfrage an ELL Perfekt Immobilien OG, bestätigen  Sie nach dem FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und dem VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler. Die Anfrage ist kostenlos, sowie auch eine Besichtigung. Eine Provisionszahlung an die ELL Perfekt Immobilien OG wird nur dann fällig wenn es zu einem verbindlichen Geschäftsabschluss kommt.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.

Gerhard Essl

Mobil: 0664 / 141 141 3

Gerhard Essl

Gerhard Essl

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.

Telefon: 0664/141 141 3
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