Jugendstilhaus-Dachgeschoßwohnung in Graz-Waltendorf mit Garten.

Jugendstilhaus-Dachgeschoßwohnung in Graz-Waltendorf mit Garten.
Altbau -Eigentum-Dachgeschoßwohnung /Graz-Waltendorf
Preis auf Anfrage
Anzeige-ID: PI-2699
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Grundstück: 270 m²
Wohnfläche: 130 m²
Terrasse: nein m²
Parkplatz: nein
Heizung: Öl Heizung
Erbaut in: 1900, Ausgebaut 1988-1989
Lage: ruhig
Energieausweis (HWB): vorhanden
Preis: AUF ANFRAGE
3. April 2019

 

 

Diese einzigartige ca. 130 m² Jugendstil- Altbau-Dachgeschoßwohnung wurde im Jahre 1988-89 liebevoll geplant und mit großem Einsatz der Besitzer ausgebaut. Die Wohnung mit 7 Wohneinheiten liegt im 2. Stock ohne Lift, in einem im Jahre 1900 erbauten Mehrparteienhaus, in sehr ruhiger Lage in der sogenannten Bachmann-Kolonie, am Fuße des bekannten Ruckerlberg, im Bezirk Waltendorf. Die Fassade und das Dach wurden 2018 komplett renoviert. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet dieses Objekt aus. Straßenbahnlinie 1 und 7, Einkaufen, Schulen, Kindergarten und andere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein ca. 260 m² großer Garten im Hinterhof gehört auch zur Wohnung. Es gibt leider keinen Autoabstellplatz. Es besteht jedoch die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe Autoabstellplätze anzumieten. Vorm Haus ist Kurzparkzone (2-Jahres-Parkkarte von der Gemeinde Graz ca. € 295,-)

 

Objektbeschreibung:

+ Großzügiges, helles Wohnzimmer mit offenem Wohn-Essbereich, Küche, Kachelofen, Stiege zur oberen Galerie, große Glasflächen im Dach.

+ 3 getrennt begehbare Zimmer

+ begehbarer Schrank

+ Badezimmer mit Wanne und WC

+ separates WC

+ Vorraum mit Stiegenhaus

+ die Galerie ist bestens geeignet für ein kleines Büro, eine Kuschelecke oder für Kinder zum Spielen usw.

+ Wirtschaftsraum mit Öl-Heizung, es gibt auch die Möglichkeit an die im Haus vorhandene Fernwärme anzuschließen.

+ Kellerabteil mit Fenster zum Garten und ein eigenes WC (Mietvertag monatlich € 9,-)

+ Der gesamte Garten ca. 260 m² des Hauses gehört zur Wohnung.

+ eigene SAT-Anlage, Telekom

+ Betriebskosten monatlich derzeit € 403,- (BK + Rücklage)

Energieausweis entspricht nicht dem derzeitigen Stand, da er vor der Renovierung ausgestellt wurde (wird erneuert).

Kaufpreis:  AUF ANFRAGE

 

Mit versenden einer Anfrage an ELL Perfekt Immobilien OG, bestätigen Sie nach dem FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und dem VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler. Die Anfrage ist kostenlos, sowie auch eine Besichtigung. Eine Provisionszahlung an die ELL Perfekt Immobilien OG wird nur dann fällig wenn es zu einem verbindlichen Geschäftsabschluss kommt.

 

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.

Gerhard Essl

Mobil: 0664 / 141 141 3

 

Gerhard Essl

Gerhard Essl

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.

Telefon: 0664/141 141 3
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